Getoonde afbeelding is een concept impressie van het beoogde eindresultaat.
Website: Incombinatie B.V. – Disclaimer – Privacyverklaring
Getoonde afbeelding is een concept impressie van het beoogde eindresultaat.
Buurtschap Boswijk
Wonen aan de Stichtse Lustwarande in Doorn
Wonen in Buurtschap Boswijk aan de rand van Doorn is met niets te vergelijken. Op deze geweldig groene en centraal gelegen locatie komen in totaal ca. 40 betaalbare en vrije sector koop- en huurwoningen voor zowel starters als doorstromers van alle leeftijden.
Boswijk is een buurtschap bij Doorn in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het ligt westelijk van Doorn en ten zuidoosten van Driebergen. De buurtschap ligt rond de Boswijklaan en de Oude Molenweg. Het is er klein maar fijn, groen en rustig; de perfecte plek om te wonen, te leven en te beleven op een steenworp afstand van Utrecht en Amersfoort.
Locatiekaart
Plangebied A
“Van parkeren naar resideren”
Waar het aanzicht van het noordelijke deel van het buurtschap nu nog wordt gedomineerd door een groot parkeerterrein met garageboxen, zal straks een woonhofje omringd door groen het beeld bepalen.
Samen met de gemeente is gezocht naar een juiste mix van wonen en groen. Het uitgangspunt was en is; eenheid creëren met de bestaande bebouwing, kleinschaligheid, groen toevoegen om het buurtschap hiermee een “vriendelijker, evenwichtiger en warmer” karakter te geven.
Het programma is beperkt tot 30 eenheden waarvan 14 compacte appartementen in een 2-laags gestapelde bebouwing (zogenaamde BeBo of Beneden, Boven woningen). En 16 grondgebonden rijwoningen in een aantal korte blokken langs de Oude Molenlaan en de Boswijklaan. Door het toepassen van korte blokken is ruimte gecreëerd voor “doorloopjes”. Dat zorgt voor een open en toegankelijk karakter en draagt tevens bij aan de veiligheid. De parkeerbehoefte wordt binnen het plangebied ingevuld op het binnenterrein.
Om de naam van het buurtschap BOSwijk te onderstrepen is een ruime groene “coulisse” aan met name de entreezijde van het buurtschap voorzien. Maar ook aan de oost- en zuidkant van het plangebied is in het ontwerp veel ruimte gecreëerd voor een groene omzoming.
Plangebied B
“Stijl en rust, groen en lust; dit is wonen aan de Utrechtse Lustwarande”
Plangebied B is een groene locatie die vele jaren is gebruikt voor huisvesting van de beheerder van Park Boswijk, opslag van materialen, storten van groenafval, en parkeren door dienstverleners van Park Boswijk. Tevens is de locatie voorzien van een autowas gelegenheid. Op het meest zuidelijke perceel ligt een prachtig tuinen veldje waar bewoners van Park Boswijk gebruik van mogen maken.
Met respect voor en behoud van de ruim aanwezige vegetatie op de locatie, is op basis van een bomeninventarisatie een plan ontwikkeld dat zo veel als mogelijk afgestemd is op het behoud van de aanwezige groene waarden. De beoogde bebouwing is dusdanig gepositioneerd dat het aanwezige groen maximaal behouden en versterkt wordt. Waar jaren geleden sprake was van een ontwikkeling met 26 woningen, bestaat het huidige plan uit slechts 10 “boswoningen”. 8 van de 10 woningen zullen als tweekapper geschakeld zijn. Het grootste deel van de groene ruimte zal mandelig worden ingericht. Uiteraard heeft iedere woning een buitenruimte die privaat kan worden ingericht.
Vogelvlucht plangebied A
Let op: dit betreft een concept impressie van het beoogde eindresultaat
Vogelvlucht plangebied B
Let op: dit betreft een concept impressie van het beoogde eindresultaat
Plangebied A
“Van parkeren naar resideren”
Waar het aanzicht van het noordelijke deel van het buurtschap nu nog wordt gedomineerd door een groot parkeerterrein met garageboxen, zal straks een woonhofje omringd door groen het beeld bepalen.
Samen met de gemeente is gezocht naar een juiste mix van wonen en groen. Het uitgangspunt was en is; eenheid creëren met de bestaande bebouwing, kleinschaligheid, groen toevoegen om het buurtschap hiermee een “vriendelijker, evenwichtiger en warmer” karakter te geven.
Het programma is beperkt tot 30 eenheden waarvan 14 compacte appartementen in een 2-laags gestapelde bebouwing (zogenaamde BeBo of Beneden, Boven woningen). En 16 grondgebonden rijwoningen in een aantal korte blokken langs de Oude Molenlaan en de Boswijklaan. Door het toepassen van korte blokken is ruimte gecreëerd voor “doorloopjes”. Dat zorgt voor een open en toegankelijk karakter en draagt tevens bij aan de veiligheid. De parkeerbehoefte wordt binnen het plangebied ingevuld op het binnenterrein.
Om de naam van het buurtschap BOSwijk te onderstrepen is een ruime groene “coulisse” aan met name de entreezijde van het buurtschap voorzien. Maar ook aan de oost- en zuidkant van het plangebied is in het ontwerp veel ruimte gecreëerd voor een groene omzoming.
Vogelvlucht plangebied A
Let op: dit betreft een concept impressie van het beoogde eindresultaat
Plangebied B
“Stijl en rust, groen en lust; dit is wonen aan de Utrechtse Lustwarande”
Plangebied B is een groene locatie die vele jaren is gebruikt voor huisvesting van de beheerder van Park Boswijk, opslag van materialen, storten van groenafval, en parkeren door dienstverleners van Park Boswijk. Tevens is de locatie voorzien van een autowas gelegenheid. Op het meest zuidelijke perceel ligt een prachtig tuinen veldje waar bewoners van Park Boswijk gebruik van mogen maken.
Met respect voor en behoud van de ruim aanwezige vegetatie op de locatie, is op basis van een bomeninventarisatie een plan ontwikkeld dat zo veel als mogelijk afgestemd is op het behoud van de aanwezige groene waarden. De beoogde bebouwing is dusdanig gepositioneerd dat het aanwezige groen maximaal behouden en versterkt wordt. Waar jaren geleden sprake was van een ontwikkeling met 26 woningen, bestaat het huidige plan uit slechts 10 “boswoningen”. 8 van de 10 woningen zullen als tweekapper geschakeld zijn. Het grootste deel van de groene ruimte zal mandelig worden ingericht. Uiteraard heeft iedere woning een buitenruimte die privaat kan worden ingericht.
Vogelvlucht plangebied B
Let op: dit betreft een concept impressie van het beoogde eindresultaat
Concept impressies plangebied A en B
Let op: onderstaande beelden zijn een impressie van het beoogde eindresultaat. Klik op het beeld om deze te vergroten.
Veelgestelde vragen
We kunnen ons voorstellen dat u met vragen rondloopt. Over wat de plannen precies zijn en welk effect dit gaat hebben op u als buurtbewoner. Bekijk de veelgestelde vragen en onze antwoorden daarop.
Hoeveel woningen worden er gebouwd?
Op plangebied A (huidige parkeerterrein) worden 30 woningen gerealiseerd en op plangebied B (park/boslocatie) 10 woningen.
Waar gaan de toekomstige bewoners van de nieuwbouw parkeren?
Voor de nieuwe woningen wordt binnen de plangebieden voorzien van voldoende parkeercapaciteit. Hierbij is de gemeentelijke parkeernorm de ondergrens.
Wat gebeurt er met de garageboxen?
De garageboxen maken plaats voor de nieuwbouw.
Waar gaan de auto’s naartoe die nu op het parkeerterrein staan?
Vorig jaar is onderzoek gedaan naar het huidige gebruik van het parkeerterrein (en de garageboxen). Tevens is gekeken naar de parkeerdruk in het gehele buurtschap. Het parkeerterrein met de garageboxen is een particulier terrein en wordt sinds 1992 verhuurd aan de stichting Park Boswijk. De stichting en/of Park Boswijk zal bij de geplande herinrichting van hun buitenterrein zorgdragen voor toevoeging van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein om het opheffen van het huidige parkeerterrein te compenseren.
Voldoet het project aan de 50% groenvoorwaarde van de gemeente?
Het project voldoet ruim aan de 50% groenvoorwaarde van de gemeente. Waar op plangebied B enig groen zal verdwijnen wordt dit meer dan gecompenseerd door nieuw aan te leggen groen op Plangebied A. Met name bij de entree van het buurtschap is een ruime groenstrook voorzien die de naam “Boswijk” zal onderstrepen.
Wat voor woningen komen er op plangebied A (het parkeerterrein)?
Op plangebied A (het parkeerterrein) komt een mix van koop- en huurwoningen. Vooral in het betaalbare segment. Er komen 16 zogenaamde beneden/boven (BeBo) woningen. Dit zullen compacte appartementen zijn die zeer geschikt zijn voor starters alsook voor (alleenstaande-) senioren. Verder komen er een aantal grondgebonden 2 a 3-kamer huur- en koopwoningen wederom geschikt voor starters en/of 2 a 3-persoons huishoudens. Tot slot komen er een aantal 3 a 4-kamer huur- en koopwoningen voor gezinnen.
Wat voor woningen komen er op plangebied B (de park/boslocatie)?
Op plangebied B (park/boslocatie) komt een kleinschalige ontwikkeling bestaande uit 8 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen. De woningen zijn zo gesitueerd dat er vrijwel geen waardevolle bomen hoeven te sneuvelen. Het terrein rondom de woningen wordt als park/bos ingericht en blijft mandelig eigendom van de bewoners.
Wanneer zal de bouw starten en hoelang is de bouwperiode?
Afhankelijk van de doorlooptijden van het vergunningen traject verwachten wij de 1e helft van 2025 te starten met de bouw. Het is de verwachten dat het gehele project 18 maanden na start bouw kan worden afgerond.
Wat gaan de koopwoningen kosten?
Voor de koopwoningen in het betaalbare segment gelden maximale prijzen welke ieder jaar worden vastgesteld door de gemeente. De koopwoningen in de vrije sector zullen marktconform geprijsd worden. Hierbij houden we rekening met vloer- en perceeloppervlakte, ligging, afwerkingsniveau en vraag.
Wanneer start de verkoop van de woningen?
Wij verwachten in het 4e kwartaal van 2024 te starten met de verkoop.
Waar kan ik mij als geïnteresseerde melden voor een woning?
Uw kunt uw interesse kenbaar maken door het aanmeldformulier in te vullen.